Objekt 20-102-WGH – FIMANETZ GmbH

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Borgfeld





    Objektdaten

    Objektnummer: 20-102-WGH
    Stadtteil: Borgfeld
    PLZ, Ort: 28357 Bremen
    Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
    Kaufpreis: 749.000 €
    Gesamtfläche: ca. 400 m²
    Wohnfläche: ca. 219 m²
    Nutzfläche: ca. 181 m²
    Grundstück: ca. 400 m²
    Zimmer: 6
    Gewerbeflächen: 2
    Etagen: 3
    Baujahr: 1956
    Küche: Einbauküche
    Mieteinahmen: 42.600 € im Jahr ab Januar 2021
    Verfügbar: sofort
    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Energieträger: Gas (1996)
    End-E-Bedarf: 265,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienz: Klasse H              
    Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Objektbeschreibung

    Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Borgfeld wurde 1959 gebaut und verfügt über eine ca. 400 m² große Wohn- und Nutzfläche. Diese ist aufgeteilt in eine Wohnung und zwei Gewerbeflächen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 5,5 Zimmer, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Beide Etagen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, sowie mit einem neuwertigen Vollbad mit Fenster, Etagenheizung und Videogegensprechanlage ausgestattet. Hinzu kommt eine vollausgestattete Einbauküche, Dachterrasse, sowie ein Abstellraum. Im 1. OG befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und nebenan ein großzügig ausgestattetes Badezimmer, welches aus einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken besteht. Außerdem befindet sich im 1.OG die gemütliche Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer und ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss ist unterteilt in zwei Gewerbeeinheiten. Eine kleine Gewerbefläche ist in zwei Arbeitszimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum, Toilette und Teeküche unterteilt. Sowie hat man über diese Gewerbeeinheit einen Zugang zum Teilkeller. Die große Gewerbefläche vorne wird derzeit vom Mieter saniert und für die Gewerbezwecke technisch modernisiert.

    Lage

    Das Haus befindet sich in dem gehobenen Stadtteil Borgfeld, welcher sich im östlichen Rand von Bremen befindet. Das landwirtschaftlich geprägte Borgfeld ist für seine ländliche Atmosphäre mit City-Nähe und hervorragender Anbindung bekannt. Lediglich paar Fahrtminuten entfernt befindet sich die A27, welche einen komfortablen Anschluss an das Bremer Kreuz bietet. Der beliebte Stadtteil ist mit einer hervorragenden Straßenbahnverbindung und guter Infrastruktur ausgestattet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedenste Geschäfte für den Alltag, Banken, Praxen, Handwerksbetriebe, sowie eine italienische Eisdiele.

    Ausstattung

    Stromleitungen: 3-adrig
    Fenster: 2-fach verglast, Kunststoffrahmen
    Wasserzuleitung: aus Kupfer, neu gemacht
    Gasleitungen: aus Kupfer, neu gemacht
    Küche: Einbauküche
    Autounterbringung: Stellplatz, Platz für ca. drei Autos
    Anschlüsse: Kabelanschluss
    Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Termine sind nach Absprache jederzeit, auch am Wochenende, möglich!

    Dieses Angebot beruht auf den Angaben des Eigentümers, für die keinerlei Haftung übernommen wird. Jegliche Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Verkaufsmaterialien und Abbildungen wird ausgeschlossen.

    Das Angebot ist freibleibend und für den Käufer provisionspflichtig. Mit dem Zustandekommen des notariellen Vertrags haben wir unsere Provision i.H. 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient. Diese ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Felix Malyuga

    Vermarktung

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